沈晓杰：是何人在放中国市民住房水平的卫星
中国城市居民今天的住房状况究竟如何，长期以来一直是有两种声音。一种是来自政府有关部门、开发商和一些所谓的“专家”的说法。认为通过这些年的房改，中国城市居民的住房状况已经得到了极大的改善，甚至在住房面积等方面超过了日本和香港等地，“居于世界较高水平”；而更多来自广大民众的声音则是，现在的住房已经成为越来越沉重的负担，不仅七成以上的市民买不起房，而且就是已经买房的很多人都成了高价房的“房奴”。老百姓对房地产的问题早已是“民怨沸腾”。
中国市民的住房水平，究竟被何人“放卫星”
后一种声音一般人感同身受，不需累述。而前一种则大有必要“提炼”出来，示以大众，让老百姓看看政府的主管部门对房地产市场的“良好感觉”究竟来自何处，看看开发商高价房的“理论基础”又是什么，再看看某些“专家”又是如何“帮腔”的。
对房地产市场发展最看好的，首推的还是作为政府主管部门的建设部。早在去年底的全国建设工作会议上，建设部的领导就“预计”：“2005年城镇人均住房建筑面积将超过26平方米，比2000年提高6平方米”。按照他的“算法”，正好是每人每年人均建筑面积提高1个平方米。在今年2月份新华社的“十五”宣传稿中，他又再一次的肯定了以上的说法，并称城乡居民住房条件和居住环境得到较大改善。在今年两会的一次新闻发布会上，国家发改委的一位副主任又对房地产及住房的“变化”和“结果”作了进一步的肯定。按照他的话说，“1978年，我国城市居民人均住房面积只有6.7平方米”，“到2005年底，城市居民人均住房面积已超过25平方米”。两位权威政府部门的高官，尽管在“非常正式”的场合公布的数字有所不同，但对房地产市场的肯定却是一致的；
除了对城镇居民在住房面积上感觉“一片大好”外，在居民的住房自有率上，建设部也放了一颗“地球卫星”。2002年在我国包头举行的一次国际会议上，建设部的一位副部长就宣布，我国的“城镇家庭80%拥有住房，农村100%有住房，住房自有率在全世界是最高的。”
有了官员的“豪言壮语”，开发商自然也就不缺了说“大话”的底气。据报道，不久前，由许荣茂、任志强、潘石屹等开发商为代表的中华全国工商业联合会房地产商会的一位会长，就在天津声称，我国的人均住宅面积达到26平方米，这一数字居于世界较高水平，已经超过了香港和日本；住房持有率也非常高，现在达到80%以上，几乎成为全世界最高。在她的描绘里，似乎现在的中国城市居民在住房上已经享受到“世界较高水平”。
而在一些所谓的“专家”的研究报告中，城市居民的住房改善更是“增长速度惊人”。最近某媒体上就刊出了上海的一家证券研究所提供的一份研究报告，声称从1998年到2005年这七年间，中国城市居民平均每年每人居住面积增长1.17平方米(相当于2个多平方米的建筑面积)。该报告还煞有介事的声称：“比照联合国人居中心、世界银行的相关研究报告”，从居住面积看，“中国城市居民的住房消费已经达到中高收入国家的水平，显然已经脱离了经济发展水平，属于住房的超前消费。”